Всем желающим построить жилье за городом нужно знать, как выбирать участок под строительство дома, чтобы впоследствии не пожалеть о сделанном выборе. Для этого нужно собрать максимум доступных сведений о земле, которую планируете приобрести.

Содержание
  1. Какие земли подходят для строительства дома
  2. На скольких сотках можно строить дом
  3. Как собрать сведения об участке
  4. Оцените качество подъездных дорог
  5. От чего зависит цена участка
  6. Проверьте экологию на участке
  7. Проверьте окружение будущего дома
  8. Процедура оформления участка
  9. Риски при сделках с землей

Какие земли подходят для строительства дома

С 2019 года для жилищного строительства разрешается использовать земельные участки:

  1. Переданные под ИЖС. Это – правильный выбор, вам будет легко зарегистрировать строение, получить почтовый адрес и прописаться.
  2. Садовые земли. С 2019 года здесь разрешено индивидуальное жилищное строительство. Закон N 340-ФЗ от 3.08.2018 г. оговаривает, что такие здания не должны быть выше 3 этажей и не поделены на квартиры.

Внимание!!! СНП, ОНП, ДНП 1 января 2019 года упразднены. Теперь это садовые и огороднические товарищества (СНТ и ОНТ). На земле, выделенной под огороды, разрешены только хозяйственные постройки сельхозназначения.

На скольких сотках можно строить дом

В большинстве регионов минимальная площадь, на которой разрешается строительство жилых домов – 3 сотки. В некоторых регионах этот показатель может отличаться:

  • в Подмосковье, Свердловской области, Краснодарском крае – 4 сотки;
  • в Ленинградской области в городе – 6 соток, в селе – 10 соток;
  • в Новосибирской области – 6 соток.

Внимание!! Перед покупкой земли изучите региональное законодательство.

На участке меньше 12 соток можно построить одно жилое здание. Его площадь не ограничивается, но при возведении жилых построек более 500 кв. м придется уведомлять местную администрацию, проводить экспертизу и получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Любой дом не должен занимать более 30% земельного участка.

О том, как дешево построить дом, читайте в статье «Дома по финской технологии».

Важно! При строительстве жилых домов, вне зависимости от площади земельного участка, должны соблюдаться все требования СНиП 30–02–97 и СП 30−102−99, определяющие нормативные расстояния до соседних участков, жилых, хозяйственных построек и других объектов.

Как собрать сведения об участке

Для быстрого сбора информации узнайте у хозяев номер участка, который выглядит, как 00:00:0000000:0000. Найдите его на кадастровой карте, чтобы получить следующие сведения:

  • точную площадь;
  • кадастровую стоимость, по которой рассчитывается налог;
  • месторасположение с привязкой к местности, GPS координаты;
  • назначение земель;
  • вид разрешенного использования;

Обязательно изучите генплан. Это позволит избежать «сюрпризов», когда впоследствии рядом с домом пройдет автотрасса, которая значительно снизит цену вашей недвижимости.

Важно!!! Обратите внимание, не входит ли выбранный участок в охраняемую зону. Иначе перед началом строительства придется вызывать археологов и платить им за разрешение.

Оцените качество подъездных дорог

Посмотрите, какие дороги ведут к будущему жилью:

  • асфальтовые – удобны, по ним можно ездить круглый год; бетонные – хуже, но проехать по ним можно; грунтовые и полевые – плохой вариант, во время дождя добраться до загородного жилья будет проблематично.

Обязательно изучите генплан. Возможно, через некоторое время грунтовку заменят асфальтом, и стоимость земли вырастет.

Внимание!!! Не покупайте участки, отделенные от дороги или населенного пункта понтонными и наплавными мостами. В половодье туда сложно добираться.

ЛУЧШЕ ОДИН РАЗ УВИДЕТЬ
Предлагаем вам записаться на бесплатную экскурсию на производство домов из Лафета
На экскурсии вы сможете пообщаться с собственником компании и строителями, а также:
  • Познакомиться с технологией строительства
  • Оценить качество и экологичность материалов
  • Увидеть «примерку» дома и задать вопросы руководителю проекта

От чего зависит цена участка

Стоимость участка повышают:

  • озера, реки и другие водоемы, где можно купаться и ловить рыбу;
  • расположенный неподалеку лес;
  • возвышенность, с которой открывается красивый вид на окрестности;
  • инфраструктура – земля неподалеку от населенного пункта, где есть постоянное транспортное сообщение, магазин, больница, стоит дороже.

Ценность участка уменьшают находящиеся неподалеку:

  • железные дороги и автострады;
  • промышленные предприятия, водонапорные башни;
  • фермы, загоны для скота;
  • многоэтажные дома;
  • мусорные полигоны;
  • кладбища.

Важно! Участки в населенных пунктах стоят дороже, чем в садовых товариществах. В поселках и селах лучше чистят дороги, а коммунальные услуги там проще подключить.

Проверьте экологию на участке

Возьмите пробы воды и отнесите в местную СЭС. Возможно, она настолько грязная, что даже фильтры не исправят ситуацию. Конечно, можно привозить бутилированную воду, но вряд ли вы захотите поливать отравой участок и стирать белье.

Для определения чистоты воздуха закажите его мониторинг в организации, оказывающей такие услуги. Специалисты сделают анализы на концентрацию углекислого газа, оксида азота, летучих органических соединений, формальдегида, меркаптанов и других вредных веществ.

Проверьте окружение будущего дома

Вокруг будущего дома не должно быть заброшенных промышленных предприятий, сельскохозяйственных ферм. Обратите внимание на состояние прилегающих речек и ручьев – плохой запах и мутность воды скажут о том, что есть источники загрязнения. Обязательно посмотрите, чтобы на генплане не значилось строительство мусорных полигонов и свалок. Жить на таком участке будет сложно, а продать – практически невозможно.

Узнайте, не планируется ли рядом постройка турбазы, детского лагеря и других мест массового скопления людей. Информацию об этом можно получить из местных газет и у жителей.

Процедура оформления участка

  • Проверьте документы на землю, убедитесь, что там нет ошибок и вы покупаете участок у собственника. Если продавец состоит в браке, запросите согласие супруга.
  • Закажите выписку из Росреестра, где указаны все данные о земле – собственник, номер государственной регистрации права и обременения. Тогда вы не купите землю, заложенную в банке.
  • Оставьте продавцу задаток и обязательно возьмите расписку. Помните, что при расторжении сделки по инициативе покупателя эти деньги не возвращают.
  • Оплатите пошлину и оформите сделку в МФЦ. При оплате наличными возьмите у продавца расписку о получении всей суммы денег.
  • Если все сделано правильно, через несколько дней в МФЦ можно будет получить документы о вашей собственности на землю.

Важно!!! Сохраните расписки, они понадобятся для подтверждения оплаты наличными при оформлении налогового вычета.

Риски при сделках с землей

Таких рисков много – можно купить землю, заложенную в банке, столкнуться с внезапно появившимися наследниками или арестом имущества. Участок может иметь размеры, не совпадающие с указанными в документе, а под землей внезапно обнаружатся «чужие» коммуникации. Рисков очень много, поэтому для оформления сделки не помешает помощь юриста по недвижимости.