Расположение частного дома на участке: действующие нормативы и рекомендации экспертов

Рационально использовать свободную площадь, обеспечить в помещениях полноценное освещение и тепло поможет правильное размещение частного дома на земельном участке. Этот вопрос требует учета сразу нескольких факторов, поэтому действовать наугад не следует. Детальное руководство можно найти в тексте СНиП 30-102-99, который регламентирует обустройство территории под ИЖС.

Действующие нормативы расстояний между соседними объектами

Обычно частный дом является главным, но не единственным сооружением на участке. По желанию владельцев рядом могут находиться сауна, гараж, беседки, летняя кухня, бассейн, пространство для парковки, зона отдыха в саду, мастерская, теплица и другие объекты. Все они занимают определенную площадь и требуют сохранения вокруг себя некоторого свободного пространства. Тем более что часть перечисленных объектов является источником шума и посторонних запахов, местом хранения горючих материалов и т.д. Поэтому при размещении дома необходимо учесть обязательное минимальное расстояние между точками застройки:

• не менее 15 метров от мест содержания домашних животных и птиц;
• не менее 8-15 метров до колодца в зависимости от его производительности;
• не менее 15 м до туалета, компостной ямы или точки сбора отходов;
• от 5 метров и более до септика или летнего душа;
• от 7 м и более до подвала;
• не менее 3 м от входа на участок.

Основное требование – изолировать колодец с чистой водой, чтобы в него не попали продукты распада из септика, а также отходы жизнедеятельности птиц и сельскохозяйственных животных.

Расстояние до объектов на соседнем участке

Вплотную размещать дом к объектам на соседнем участке недопустимо из-за соображений комфорта и безопасности жильцов. Необходимо, чтобы расстояние до любого объекта на своей территории относительно границы надела составляло как минимум:

• 3 м от соседнего дачного дома;
• 1м против вспомогательной постройки на соседнем участке;
• 4 м от постройки для выращивания сельскохозяйственных животных;
• 3 и 2 м соответственно от высоких и средних деревьев;
• 1м от кустарников.

Расстояние между двумя жилыми домами

При расчете расстояния между основными объектами учитывают класс пожарной опасности материалов, из которых они возведены:

• К классу А слабовоспламеняющихся материалов относят кирпич, железобетон, камень.
• К классу В из комбинированных видов материалов относят постройки из негорючих блоков с отделкой из древесины.
• К классу С легковоспламеняющихся материалов относят здания из бревен, бруса, гипсокартона.

Расчет расстояния осуществляется следующим образом:

• 6 м между домами класса А;
• 8 метров между домами класса В;
• 15 м между объектами класса С;
• 6-8 метров между объектами А и В;
• 10 м между постройками А и С или В и С.

Расстояние от жилого дома до красной линии

Если участок расположен в непосредственной близости от территории общественного назначения, специалисты говорят о так называемой красной линии. Это граница, преступать которую противозаконно. Более того, необходимо обеспечить расстояние от нее до любого объекта застройки:

• 3,5 м от границы участка до края тротуара или дороги с односторонним движением.
• 7,7 м от трассы с двухсторонним движением;
• 5 м от жилого дома до улицы;
• 3 м от дома до территории проезжей части.

Расположение дома относительно траектории солнца

Помещение, где царит вечный полумрак и ощущается прохлада, сложно назвать пригодным для проживания. Поэтому при поиске оптимального места размещения дома необходимо учитывать ориентированность окон по сторонам света, чтобы:

• получить полноценное освещение внутреннего пространства;
• сэкономить на освещении;
• обеспечить тепло в доме;
• исключить продувание комнат и появление сквозняков;
• минимизировать повреждения фасада из-за воздействия ветров и осадков.

Специалисты в области малоэтажного жилого строительства рекомендуют руководствоваться следующими правилами:

• С северной стороны лучше разместить прачечную, подсобное помещение, кладовую или туалет, в которых не будет окон. Иначе они будут продуваться и отсыревать в зимнее время.
• С северо-востока лучше предусмотреть коридор, тамбурную зону, гардеробную или мастерскую, кухню и санузел.
• С восточной стороны можно расположить холл, кухню, гостиную, бассейн. Если владельцы дома предпочитают рано вставать, в восточной части дома стоит предусмотреть спальню и спортзал.
• На юго-востоке лучше всего располагать кухню, совмещенную с гостиной или столовой. Благодаря хорошему естественному освещению на этой стороне стоит предусмотреть кабинет, гостевые комнаты или просторный зал.
• Южная сторона – наиболее теплая и освещенная. Здесь уместны детская комната, столовая, игровая и кухня, а также зимний сад.
• В западную часть дома лучше перенести те вспомогательные и хозяйственные объекты, которые «не поместились» на северной половине. Здесь же можно пристроить гараж.

Важно! На значительной части РФ наибольшая ветреная активность наблюдается с запада, севера и северо-западного направления. Поэтому располагать дом лучше таким образом, чтобы на указанные стороны горизонта выходили вспомогательные и хозяйственные помещения – кухня, прихожая, гардеробная и другие, а жилые комнаты, напротив, находились на южной или юго-восточной стороне.

Нюансы расположения с привязкой к площади и форме участка

Не всем счастливчикам достаются просторные участки идеальной прямоугольной формы. Однако при правильном подходе к планированию можно легко превратить недостатки в достоинства:

• Для территории в 6 соток вначале рекомендуется выбрать оптимальное место для дома, и уже относительно основного объекта подбирать зоны для сада, хозяйственных построек и бани. Если планируется обустроить огород, дом лучше сместить к северной части земли, чтобы его тень не закрывала от растений солнечный свет.
• На участке в 10 соток вполне поместится дом на 130-140 кв.м., уютная сауна, гараж и небольшая мастерская. Постарайтесь сместить основные объекты ближе к северу, чтобы использовать свободное пространство под небольшой сад и цветник. А в тени дома можно обустроить зону отдыха и площадку для барбекю.
• Участок на 20 соток позволяет разместить достаточно крупные объекты – просторный дом, пруд, гараж с мастерской, а также сдвинуть их расположение ближе к центру на расстоянии от границ надела. Смещать объекты ближе к северу в условиях большой площади нет необходимости – здесь хватит места и для сада, и для теплицы, и для грядок с овощами и зеленью.

Если предстоит застроить участок неправильной и нестандартной формы, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

• На узком пространстве хорошо выстраивать объекты в одну линию, чтобы соблюсти расстояние между домом и сооружениями на соседней территории. Если рядом расположена шумная улица, лучше перенести дом вглубь участка, а у входа выделить место для сада или гаража.
• На участке прямоугольной формы с достаточной шириной застройку лучше спланировать следующим образом: разместить дом ближе к северу или в конце территории, а хозяйственные постройки расположить вдоль границ, отделив их от основного здания небольшой линией сада. При неровном рельефе дом возводят в самой высокой точке или ближе к западной стороне.
• На участке угловой формы можно расположить постройки разными способами – по оси, веерообразно или буквой Г. Дом стоит поставить в наиболее широкой части, чтобы получить жилое пространство максимального размера. Перед началом работ необходимо тщательно выровнять территорию, чтобы избежать застоя дождевой воды.

Несколько дополнительных рекомендаций

Следующие советы с высоты профессионального опыта помогут избежать распространенных ошибок и дополнительных расходов:

• Спланируйте расположение труб и коммуникаций до начала строительных работ, чтобы сформировать траншею еще на этапе котлована. Пропускная способность систем водоснабжения и канализации должна учитывать количество постоянных жильцов, а также наличие крупной бытовой техники для стирки, мытья посуды и т.д.
• Обратите внимание на перепады высот. Если они значительны, застройку низин лучше исключить во избежание подтопления, т.к. в этой части участка будет собираться дождевая вода.
• Вход в дом может располагаться как напротив ворот, так и с боковой стороны ограждения. Второе решение оптимально для любителей тишины и уединения.
• Если в доме планируется обустроить полезный подвал или погреб для хранения продуктов, обратите внимание на уровень грунтовых вод. Ранней весной из-за талого снега они поднимаются до максимальных пределов и угрожают подтоплением.
• Тщательно выровняйте место под стоянку автомобиля, иначе в дождливую погоду под ним будут лужи. Результат – сырость в салоне и коррозия днища.
• Если на участке есть хороший чернозем, выделите эту часть земли для сада. Стройку лучше перенести на песчаный или скальный фрагмент, чтобы позже сэкономить на доставке плодородного грунта.
• Если в семье растут дети, стоит обустроить парковку на две машины. К этому совету стоит прислушаться и тем, кто любит принимать у себя гостей.
• Обратите внимание на расположенные на участке высокие деревья. В солнечный день они будут давать тень, которая будет полезна только для детской площадки или зоны отдыха, но не для территории, где выращиваются цветы и овощи.
• Продумайте вид из окон гостиной и спальни. Важно, чтобы они выходили в сад или на открытый участок, а не на малопривлекательную хозяйственную постройку.
• Выкладывая парковочное место и дорожки плиткой, следует оставлять зазоры между фрагментами. Тогда дождевая и талая вода будут быстро уходить в грунт, не образуя огромные лужи.

Подведем итог

Правильное расположение дома на земельном участке относительно других объектов и сторон света – не только требование безопасности, но и возможность обеспечить максимально комфортные условия проживания благодаря теплу и естественному освещению. Кроме того, выбор подходящей схемы размещения – лучшая возможность рационально использовать свободную территорию и найти место для всех вспомогательных объектов, наличие которых на участке вы сочли необходимым. Поэтому при возникновении с планировкой стоит обратиться за помощью к профессионалам. Они подберут оптимальный способ расположения построек, руководствуясь требованиями стандартов и прислушиваясь к вашим пожеланиям.