Одноэтажный или двухэтажный дом: какой лучше построить

Среди желающих переехать из городской квартиры в загородное жилье не утихает спор – какой дом лучше, одноэтажный или двухэтажный. Однозначно ответить на это вопрос сложно – все зависит от размеров здания, которое требуется построить, особенностей участка, предпочтений и потребностей конкретной семьи.

Поскольку недвижимость – долгосрочное вложение, перед началом строительства нужно оценить достоинства и недостатки обоих вариантов. Тогда дом получится уютным, удобным и в него захочется возвращаться.

Особенности участка

На просторном участке с минимальным перепадом высот можно построить дом любой этажности. Достаточно выбрать гармоничный, удобный и эстетичный проект.

Однако на стандартных шести сотках не стоит строить большой одноэтажный дом. Учитывая, что, согласно СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, между жилым зданием, гаражом, баней, септиком и другими строениями нужно оставить расстояние 3–5 метров, места практически не останется. Лучше выбрать компактный двухэтажный вариант.

На участке размером более 11 соток можно поставить одно- или двухэтажный дом. Здесь все зависит от вкусов, предпочтений хозяев и параметров самого здания:

• Небольшой дом площадью 100–120 м2 можно сделать одноэтажным. В двухэтажном много места «съедят» лестничные марши и комнаты получатся тесными.
• Здание площадью 150–300 м2 можно сделать одно- и двухэтажным, оба варианта одинаково соразмерны и удобны.
• Для дома 300–400 м2 и более лучше выбрать двух- или трехэтажный проект. Такое здание смотрится красиво, пропорционально, а комнаты в нем не сильно удалены друг от друга.

Для наклонного участка лучше выбрать проект с цокольным этажом. В таком здании грамотно обыгрывается перепад высот, а котлован получается меньшего размера, поскольку под землей находится только часть нижнего этажа. Существует неверное мнение о двукратном увеличении стоимости дома из-за цокольного уровня – при грамотном проектировании затраты повышаются незначительно, а хозяева получают дополнительную площадь без увеличения горизонтальных параметров постройки.

Есть интересные проекты для угловых участков или близких по форме к квадрату. Такие дома делают двухэтажными, а комнаты в них располагают симметрично, под углом 45° относительно диагональной оси.

Что дороже – одноэтажный или двухэтажный дом?

При строительстве двухэтажного дома можно сэкономить на кровле и фундаменте, но придется установить лестницу, стоимость которой доходит до 300 тыс. и более. Зону лестничного марша и прилегающих к ней площадок придется отделывать, а вот использовать ее для нужд семьи, кроме подъема с первого этажа на второй, не удастся. Поэтому полезная площадь сократится и, соответственно, увеличится цена квадратного метра жилого помещения.

На втором этаже придется оборудовать дополнительный санузел, поскольку никому не захочется спускаться ночью вниз. Сантехника, ванна, плитка стоят недешево, поэтому разница между одно- и двухэтажным строительством сократится еще больше.

Но все равно, как правило, двухэтажные дома, в среднем, стоят на 15-20% меньше одноэтажных. Хотя бывают исключения – все зависит от используемых материалов, планировки и особенностей проекта.

Габариты и площадь

Дома площадью до 100 кв.м практически никогда не делают двухэтажными. При необходимости максимально сэкономить место оборудуют полуэтаж – антресоль. Можно построить барнхаус – дом в модном амбарном стиле с утепленной мансардой, внутри которой располагают кабинет, зону отдыха, тренажерный зал. Однако классический барнхаус требует панорамного остекления, на которое придется потратиться.

Фундамент

Здесь тоже не все однозначно. Безусловно, при закладке традиционного ленточного фундамента удастся сэкономить за счет уменьшения его общей протяженности. Но параметры основы дома зависят от нагрузки, создаваемой зданием, и, соответственно, от его высоты. Поэтому экономия может быть очень небольшой.

Легкие деревянные дома нередко устанавливают на сваи. Фундамент такого типа стоит недорого и быстро монтируется. Для двухэтажного здания, создающего более высокую нагрузку на почву, этот вариант может и не подойти. Все зависит от материала, из которого построен дом, и от состава грунта.

Поэтому экономия на фундаменте может быть разной – от существенной до совсем небольшой. Иногда она настолько незначительна, что учитывать этот аспект при выборе этажности дома нецелесообразно.

Стены, крыша и кровля

При возведении стен двухэтажного дома придется работать на большей высоте, чем при постройке одноэтажного. Это трудоемко и сказывается на времени строительства. С деревянным домом вопрос решается легко – здания собирают на площадке, затем разбирают, домокомплект маркируют, привозят на постоянное место и собирают там заново в короткие сроки.

Дома из других материалов, кроме дерева, возводятся только на месте, а время строительства удлиняется по мере увеличения числа этажей. Поэтому одноэтажный дом будет готов быстрее двух- или трехэтажного.

Обустройство крыши – одна из основных статей экономии при строительстве двухэтажного дома. Из-за двукратной разницы площади затраты снижаются тоже в два раза. Разница в стоимости создается за счет меньшего количества скатов, стропил, утеплителя. Кровля двухэтажного дома тоже обойдется дешевле одноэтажного, особенно, если используются дорогие кровельные материалы – натуральная черепица, сланцевый материал. Сокращается и время монтажа.

Многие выбирают компромисс между одноэтажным и двухэтажным вариантом – мансардные дома с теплым чердачным помещением, где оборудуют дополнительные комнаты. Но иногда из-за больших затрат на утепление и гидро- и звукоизоляцию чердака такой проект обходится дороже обычного двухэтажного здания, а его строительство оказывается трудоемким.

Полы и перекрытия

Сэкономить на этой статье расходов при обустройстве двухэтажного дома вряд ли удастся. Площадь первого уровня будет меньше, зато придется обустраивать межэтажные перекрытия – класть плиты, шумоизолирующий материал, укладывать черновой пол и финишное напольное покрытие на втором этаже.

Инженерные коммуникации

Отопление в одноэтажном доме, особенно большой площади, затратное. Чтобы все батареи в помещении прогревались одинаково, придется монтировать сложную отопительную систему из нескольких тепловых контуров. Можно уложить теплые полы и обогревать ими все здание. Но монтаж внутрипольной тепловой конструкции обойдется в два раза дороже установки радиаторов, и придется подбирать финишный материал, совместимый с теплым полом. Зато по дому будет приятно ходить босиком даже в морозы.

Проложить отопление в двухэтажном доме проще – достаточно смонтировать один-два вертикальных стояка, и от них протянуть тепловые контуры на обоих уровнях. Можно уложить на первом этаже теплый пол, а на втором установить радиаторы.

Затраты на электрическую разводку в обоих типах домов практически не отличаются. Все зависит от планировки, количества розеток, выключателей и электроприборов, которые планируется установить.

А вот водоснабжение в одноэтажном доме обойдется дешевле, если расположить мокрую зону – ванную, туалет, душевую, кухню рядом с точкой подвода горячего и холодного водоснабжения. Поскольку в двухэтажном здании наверху есть второй санузел, придется тянуть туда водяную линию и канализацию. Для поднятия воды на второй этаж понадобится более мощное, дорогостоящее и энергозатратное насосное оборудование.

Лестница

Это серьезная статья затрат на двухэтажный дом – придется раскошелиться на саму конструкцию и на обустройство минимум двух лестничных площадок. Семьям с маленькими детьми потребуется установить ограждения, не позволяющие малышам выходить на лестничную площадку. В результате стоимость строительства значительно увеличится. Но зато эффектная лестница украшает дом, а значит, прибавляет стоимость всей недвижимости.

В каком доме комфортнее жить

Жизнь в одноэтажном доме дает многочисленные преимущества:

• Тишину – никто не ходит и не бегает над головой у людей, отдыхающих на первом этаже.
• Безопасность – даже самая надежная лестница представляет источник повышенного травматизма и неудобств. Постоянно подниматься и спускаться по ней детям, пожилым, людям с ограниченными возможностями, очень сложно.
• Удобство – чтобы залезть на крышу и подобраться снаружи к окнам одноэтажного дома, достаточно просто приставить лестницу. В двухэтажном здании это сделать сложнее. Риск травматизма тоже повышается. Возникают неудобства при покупке и перестановке мебели.
• Теплосбережение — в одноэтажном доме меньше площадь наружных стен, поэтому здание теряет меньше тепла и требует меньше топлива для обогрева.

Есть преимущества и у двухэтажных зданий:

• отличный вариант для тех, кто хочет построить дом большой площади, но размер участка не позволяет это сделать в один этаж;
• в таком доме можно смонтировать балкон, на котором приятно отдохнуть;
• полы в комнатах второго этажа меньше пачкаются, их реже моют;
• спальни отдалены от кухни, зала и холла, поэтому там тише.

Многие стремятся объединить преимущества обоих вариантов – останавливают свой выбор на комбинированных проектах с полуэтажами, утепленными чердачными помещениями, или выбирают проекты, в которых часть дома двухэтажная. Строительство таких зданий – сложный процесс, поэтому их возводят только по разработанным и досконально просчитанным проектам домов.

Итоги: плюсы и минусы одно и двухэтажных домов

Каждый вариант имеет свои особенности, которые нужно учитывать при выборе:

Одноэтажный дом – воплощение удобства. Не надо постоянно ходить по лестнице, гораздо проще сделать перестановку, помыть окна, убрать снег с крыши, вместо сложной системы отопления можно смонтировать дорогой, но комфортный теплый пол. Не нужно тянуть через весь дом воду и оборудовать дополнительный канализационный слив. Однако такое здание занимает много места, что критично для маленьких участков. Из-за более высоких затрат на обустройство крыши, фундамента и отопления, строительство обойдется дороже.

Двухэтажный вариант более компактный и дешевый, но менее комфортный – постоянные подъемы и спуски по лестнице сложны для детей и пожилых людей. Поэтому нередко второй этаж мало функционален – семья практически весь день находится внизу. Внутри более шумно – например, дети, играющие на втором этаже, будут мешать взрослым находящимся внизу. Еще одно преимущество – наличие балкона, с которого можно любоваться окрестностями.

При выборе проекта нужно ориентироваться не только на стоимость и удобство, но и на собственные представления об идеальном доме. Если вы считаете, что семейное гнездо должно быть именно одно- или двухэтажным — стройте такое. Проконсультировать, подобрать проект и реализовать его смогут специалисты нашей компании.