Как выбрать проект дома для строительства

Загородный дом из бруса, лафета или любого другого материала возводится на основании архитектурного проекта. Этот документ служит основой для принятия всех решений и с него начинается строительство. Обращаясь в строительную компанию, заказчик может использовать свой проект, приобрести готовый или заказать индивидуальное проектирование. Разберемся, по каким критериям следует выбирать готовые проекты.

Что собой представляет проект дома

Официальный документ готовит архитектор, а также к его созданию могут быть подключены и другие специалисты. В проекте отражены:

• инструкции, в соответствии с которыми будут возводиться все конструкции;
• чертежи и планы всех помещений;
• внешний вид дома с привязкой к местности;
• перечень строительных и отделочных материалов;
• размеры помещений и отдельных конструктивных элементов, полезная и общая площадь дома.

Для чего нужен проект дома

Грамотно подготовленный проект позволит любой строительной компании без затруднений построить по нему дом. При этом строение будет не только отвечать пожеланиям будущего владельца, но и соответствовать действующим строительным нормам. В процессе возведения не придется постоянно что-либо уточнять у клиента и решать на месте по ситуации — все, что требуется, в проекте уже отражено.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, владелец участка вправе возвести на нем частный дом для проживания одной семьи и не выше трех этажей без проекта. То есть закон это не запрещает. Однако, имеются нюансы.

Строительство по проекту позволяет экономить по целому ряду направлений

• точный расчет прочности всех несущих конструкций — исключается риск трещин фундамента и необходимость его ремонта и реконструкции;
• точный расчет расхода всех материалов позволяет не покупать лишнего (на всякий случай);
• продуманная конструкция в увязке с коммуникациями позволяет не ломать голову над переделками;
• простота принятия перепланировочных решений — на основе чертежей легче составить план реконструкции, например, рассчитать параметры пристройки;
• легко нанять строительную компанию — договор подряда заключается на основании проекта, что защищает обе стороны от любых недопониманий.

Документы в составе проекта дома

Заказчик на руки получает комплект документов, объединенных в типовые разделы:

1. Эскизный. Содержит архитектурную концепцию в виде 3D-модели, видов с разных ракурсов, а также разрезов здания на разных высотах. Этот раздел необязательный, в отличие от архитектурного и конструктивного. Он помогает заказчику даже без специального образования получить представление о том, как будет выглядеть дом снаружи и внутри, а также о планировке помещений.
2. Архитектурный. Содержит планы этажей и схемы расположения окон и дверей, а также стропильной системы и фундамента. Все расстояния, размеры, высоты нанесены на чертежи и служат для строителей опорой для всех расчетов. Также здесь имеется план застройки участка, на котором могут быть нанесены все точки ввода коммуникаций.
3. Конструктивный. Здесь ответы на вопросы: из чего будет построен каждый элемент дома и сколько потребуется материалов. Чертежи и спецификации позволяют выполнить точный расчет расхода каждого стройматериала: бруса, облицовки, бетона для фундамента, утеплителя и т.д.
4. Инженерный. В этот раздел включают чертежи и расчеты монтажа систем водоснабжения и водоотведения, вентиляции и отопления, а также подключения к линии газоснабжения и размещения газового оборудования.

Эти основные разделы могут быть дополнены вспомогательными, что в целом повышает ценность проекта. Поскольку в этих дополнительных документах архитектор дает ответы на неосновные, но все-таки важные вопросы. Например, расчет слаботочных электросетей позволит упростить монтаж пожарной сигнализации, кабелей Интернет-связи, кабельного телевидения и т.д.

Как правильно выбрать проект дома

Зная, что входит в проект, легко отличить качественную проектную документацию от дилетантской. Однако, не менее важно понимать, по каким критериям отбирать сами проекты из целого ряда привлекательных вариантов.

Тип участка

Обычно у заказчика имеется участок, на котором предстоит возвести коттедж. У этого участка имеется план. Это самая важная информация для выбора проекта. Вам может понравиться эскиз дома, но само строение не впишется в имеющийся участок.

Почему так может получиться? Например, строение в плане по проекту — квадратное, а ваш участок — вытянутый, поэтому на нем можно разместить лишь прямоугольный в плане дом. По действующим строительным нормам фасад не может упираться в забор — необходим зазор по пожарным и санитарным нормам, что накладывает дополнительные ограничения на габариты дома.

Площадь дома

Принято считать, что дом площадью 120-170 м2 — оптимальный вариант для семьи из 3-4 человек. Почему именно столько? Расчет делают из условий:

• у каждого члена семьи имеется своя комната площадью от 8 м2;
• санузлы — раздельные, и каждый не меньше минимально допустимой площади (2,75 м2 — туалет и столько же для ванной);
• размер кухни — от 6 м2;
• имеется не менее одной общей комнаты площадью от 12 м2.

Если суммировать эти параметры для семьи, предположим, из трех человек, то получим: 8*3 + 2,75*2 + 6 + 12 = 47,5 м2. Такова минимально допустимая по санитарным нормам площадь. Однако, по-настоящему комфортно семье будет на площади минимум вдвое большей, к которой стоит также приплюсовать:

• баню или сауну;
• кладовки;
• террасы;
• коридоры;
• бойлерную;
• лестничные пролеты в многоэтажном доме.

Далее следует принять в расчет, что оптимальным планировочным решением считается такое, при котором дом занимает не более 1/10 площади участка. В этом случае остается достаточно свободного пространства для гаража, коммуникаций, хозяйственных построек, зон отдыха и т.п.

Количество этажей

Теоретически, владелец участка может строить на нем все, что захочет. На практике, не требуется получать разрешение на строительство деревянного частного дома высотой не более 3 этажей. При этом в число этажей включают подвалы, цокольные этажи и мансарды.

Ограничения на количество этажей может налагать геология самого участка. На слабопрочных грунтах, к примеру, нельзя возводить тяжелые здания, так как сильная просадка может привести к их разрушению. На такие случаи разрабатывают проекты на сваях.

Также стоит принять в расчет не только жилую площадь дома по проекту, но и кубатуру помещений. Это значит: чем она выше, тем затратнее отопление и кондиционирование, поэтому потолки выше 3 м выбирают редко.

Перечень помещений

Как было упомянуто выше, минимальный набор комнат в доме включает:

• спальни для всех членов семьи, а также гостевые комнаты;
• общую комнату для совместного проведения досуга;
• раздельный санузел, или несколько, что вполне оправдано в многоэтажном доме;
• кухню.

Помимо этого в частном доме в соответствии с современными тенденциями в планировочных решениях могут быть:

• кабинет или библиотека, а также комнаты для работы или хобби;
• холл, который может быть совмещен с прихожей или выполнять ее функции;
• бойлерная, а также прачечная;
• комната для сушки белья и глажки;
• сауна или баня;
• игровая;
• гостиная;
• столовая;
• домашний кинотеатр.

Словом, планировка дома может отражать не только минимальные потребности семьи, но и их увлечения. Одна из таких популярных идей — зимний сад, для обустройства которого может использоваться просторная терраса вокруг дома.

Расположение комнат

Определившись с полным набором необходимых комнат, остается решить, как правильно их расположить. Речь идет о поэтажном размещении и взаимной компоновке. Хорошо себя зарекомендовали следующие принципы оптимальной планировки:

• оптимальной для любой комнаты формой считается квадрат, так как узкие и вытянутые помещения менее уютные и в них сложнее компоновать мебель;
• если необходимо сэкономить площадь без ущерба для комфорта, то рекомендуется совместить прихожую с гостиной — это удобно и при наличии тамбура вполне практично;
• прихожая в доме для 3-4 человек не должна быть слишком маленькой — ее минимальный размер около 7 м2, что позволит не тесниться в ней;
• если в доме имеются технические помещения, например гараж, тогда вход в них должен быть отдельный с улицы — это позволит избежать проникновения в жилые комнаты неприятных запахов и шума;
• окна следует размещать так, чтобы обеспечить максимальную инсоляцию рабочих зон в дневные часы — это означает, что лучше размещать оконные проемы с южной и восточной стороны, а в остальных стенах — по необходимости;
• оптимально размещать кухню и санузел близко друг к другу — это оправдано с точки зрения упрощения прокладки водопровода и канализации, а также позволяет сосредоточить заборные секции приточно-вытяжной вентиляции в наиболее важных зонах;
• родительская спальня должна быть больше детских, так как в ней обычно размещают выход в гардеробную или устанавливают вместо нее просторный шкаф-купе;
• коридоры — бесполезная с практической точки зрения площадь, поэтому их количество следует сокращать, например, направляя выходы комнат в общую гостиную, столовую или зону отдыха;
• спальни желательно располагать подальше от шумных зон — кухни, столовой, гостиной, поэтому при наличии нескольких этажей их обычно переносят на самый верхний;
• площадь лестницы желательно сокращать, как и коридоров, поэтому предпочтение отдают многопролетным конструкциям или винтовым;
• если позволяет площадь, то к кухне желательно дополнительно предусмотреть кладовую для припасов, вход в которую расположить непосредственно из кухонного помещения;
• террасы и веранды, как и вход в дом следует располагать по возможности с солнечной стороны или с наименее ветренной;
• оптимальная высота потолка — от 2,7 до 3 м, так как более низкий угнетающе воздействует даже при просторных габаритах комнат, а более высокий существенно удорожает и строительство, и эксплуатацию дома.

Одну и ту же площадь можно очень по-разному заполнить комнатами. Поэтому выбор планировочных решений один из наиболее ответственных этапов в выборе проекта строительства любого дома.