Подготовка участка к строительству

Между покупкой земельного участка и стартом строительства находится большой и ответственный подготовительный этап. От характера территории, ее геологических и других особенностей зависит объем работ, которые потребуется выполнить. Их состав, трудоемкость и стоимость важно учесть при подготовке сметы строительства частного дома.

Работы начального этапа освоения земельного участка

В типовой перечень обычно включают следующее:

• геологические изыскания — с помощью специальных анализов выявляют характеристики грунтов, глубину залегания грунтовых вод, а затем, исходя из этой информации, принимают проектные решения (выбор типа фундамента, глубина заглубления свай или ленточного фундамента, сколько грунта потребуется вывезти или ввезти, какая дренажная система необходима и т.д.);
• геодезические работы — нужны для разработки проекта, так как являются отправной точкой для определения геометрии будущей постройки с учетом особенностей рельефа участка, помимо этого геодезистами измеряются имеющиеся подземные коммуникации и другие объекты;
• обустройство подъездных путей — цель этих работ состоит в обеспечении беспрепятственного подъезда к стройплощадке и подвозу стройматериалов, причем в расчет принимаются габариты не только легкового, но и грузового автотранспорта (самосвалы, бетономешалки, автокраны);
• демонтаж прежних сооружений — в эту категорию включают не только снос наземных построек, которые не нужны новому владельцу, но и перенос инженерных коммуникаций в соответствии с новым планом застройки (водопровод, канализация, скважина и т.д.);
• уборка растений — нередко на участках встречаются деревья и кустарники, а также обильная сорная растительность, для быстрой вырубки и покоса которой потребуется привлечение спецсредств;
• вывоз мусора — для этой цели зачастую потребуется сделать несколько рейсов грузовым автотранспортом, поскольку важно убрать с участка не только вырубленные деревья и обломки прежних строений, но и лишний грунт, образовавшийся в процессе планировочных работ.

Пренебрежение подготовительными работами в дальнейшем может существенно осложнить работу строителей и иметь другие негативные последствия:

• вынужденное нарушение технологии строительства, что может значительно снизить его качество;
• преждевременный износ несущих конструкций;
• непропорциональные расходы на строительство и доставку материалов;
• подтопление участка;
• недостаточная мощность электросети;
• затягивание сроков строительства;
• административные штрафы за различные нарушения.

Состав работ по расчистке участка

Перед началом расчистки важно убедиться в том, что границы участка определены верно. При наличии на территории забора проблем с этим обычно нет. В противном случае начинать следует с того, чтобы пригласить инженеров-геодезистов, которые сверятся с кадастровым реестром и на месте нанесут границы участка.

Далее следует тщательно осмотреть участок, чтобы составить план работ:

• вырубка деревьев и кустарников — их удаляют там, где будет построен дом и дополнительные сооружения, и если речь идет о старых и высоких деревьях, то для вырубки с целью ускорения процесса лучше нанять специалистов;
• снос построек — трудоемкий процесс, требующий определенных навыков, а также привлечения погрузчиков и самосвалов для вывоза обломков;
• покос и уборка пней — участок любой площади с помощью трактора со сменным навесным оборудованием можно быстро расчистить от многолетних сорняков, а также выкорчевать пни, на что вручную могут уйти многие месяцы труда.

Выравнивание участка под строительство дома

На этапе геологических изысканий составляется план дачного участка с нанесением на него состава грунтов и отметкой горизонта грунтовых вод. Эта информация необходима для принятия важных решений — какие земляные работы потребуется выполнить перед началом строительства.

Как именно поступить в каждом конкретном случае, владелец участка решает самостоятельно. Например, при большом перепаде высот порой целесообразно возвести дом на сваях, чем нести затраты на перемещение тонн грунта. Более того, в некоторых случаях планировать выравнивание и вовсе не представляется возможным из-за особенностей залегания грунтовых вод или иных причин.

Возможны следующие варианты выравнивания:

• по горизонту — имеет смысл при небольшом перепаде высот, тогда часть грунта перемещается в низину и весь участок приобретает одинаковую высоту или незначительный уклон;
• по склону — к такому выравниванию имеет смысл прибегнуть при перепаде высоты более 5 см на 1 м;
• устройство террас — при очень больших перепадах высот имеет смысл фрагментарно выровнять участок по горизонту, укрепляя переходы подпорными стенками.

Под каждый тип рельефа можно выбрать готовый проект дома или заказать его индивидуальную разработку с учетом фактических отметок.

Технология отсыпки участка под строительство дома

Производить отсыпку потребуется в следующих случаях:

• на участке имеется низина, которую время от времени затапливает при обильных осадках и/или из-за высокого уровня грунтовых вод;
• примыкающая дорога и соседние участки имеют более высокий уровень;
• почва очень замусорена и дешевле ее засыпать, чем произвести расчистку;
• имеется очень сильный уклон на всей или части территории.

От того, какую именно проблему должна решить отсыпка, зависит выбор материала. Это может быть щебень, песок, грунт. Зачастую отсыпать и выравнивать площадку приходится слоями. Учитывается также, как именно будет использоваться каждый фрагмент территории — под застройку, асфальтирование, разбивку клумб и т.д.

Перед отсыпкой важно получить геологическое заключение, чтобы принять правильное решение. Например, плодородную почву необходимо снять и вывезти в сторону до окончания строительства, а после — вернуть обратно. Это намного дешевле, чем закупать плодородную землю где-либо.

Если участок заболоченный из-за мощного слоя глины, тогда потребуется включить в проект планировки участка дополнительные работы по водоотведению. Например, можно соорудить дренажную систему. Для этого потребуется произвести инженерные расчеты с учетом площади водосбора, количества выпадающих осадков, фактического уклона по окончании планировочных мероприятий.

Что лучше построить на участке в первую очередь

До постройки дома на пустой пока территории желательно произвести обустройство и возвести ряд объектов, соблюдая определенную последовательность:

• колодец или скважина на воду — деревянный дом даже из клееного бруса при рекордных темпах можно построить и ввести в эксплуатацию за полгода, и все это время на участке нужна вода для людей и выполнения строительных работ;
• туалет — тип и конструкцию можно выбрать на любой вкус, в том числе установить биотуалет, если в дальнейшем владельцам не нужна такая постройка на участке;
• забор — декоративную отделку можно отложить на более поздние сроки, а опоры или ленточный фундамент можно возвести сразу, аналогичным образом поступают и со старым
• забором при его наличии и желании обновить;
• площадка для хранения бревен — место под нее освобождают от растительности и выравнивают, а затем укрывают геотекстилем и возводят навес для защиты от дождя;
• бытовка — можно построить сразу на время стройки мини-домик и в дальнейшем эксплуатировать его вместе с основным домом, или доставить на участок на время проведения строительства арендованный вагончик-бытовку;
• подвести к участку электричество и установить электрощиток, либо при отсутствии такой возможности — доставить электрогенератор и соорудить для него подсобку.

Разметка участка под строительство дома

Для выполнения разметки всех строений, нанесенных на план, необходимо иметь четкие границы участка. Если межевания все еще не произведено, то продолжать строительные работы дальше не получится. При нанесении разметки отправными точками являются углы и стороны участка. При отсутствии забора вместо него натягивают шнуры, от которых и будут в дальнейшем производить измерения.

Границы фундамента дома отмечают первыми при помощи кольев и натянутых между ними шнуров. Точность разметки проверяют с помощью ручного инструмента (уголки, рулетки), а при нанесении границ сложного архитектурного объекта (особенно с перепадами высот по линии цоколя) лучше всего привлечь на помощь геодезиста с теодолитом.

Помимо разметки внешнего контура фундамента сразу намечают внутренний периметр с указанным в проекте отступом на толщину лент. После этого проверяют точность путем простых измерений. Противоположные стороны дома должны быть равны, как и диагонали. Допустимая погрешность — менее 1 см.

Как и фундамент дома, все прочие постройки также сразу намечают: беседки, баню, мангальную зону, дорожки, проезд, гараж и т.д. Это поможет сразу получить представление о том, как будут расположены все объекты по отношению друг к другу и внести коррективы при необходимости.

Следующим этапом является устройство фундамента дома, но перед этим площадку под него необходимо подготовить. Тип подготовки зависит от выбранного вида фундамента:

1. Щебеночная под плитный фундамент. Подходит для участков с высоким уровнем грунтовых вод. Предполагает выравнивание площадки с уплотнением и последующей засыпкой щебнем.
2. Песчаная под сборные бетонные блоки. Позволяет произвести тщательное выравнивание основания, при этом песок равномерно распределяет нагрузку от фундамента.
3. Цементная под ленточный фундамент. Служит подготовкой перед основной заливкой. Цементную подстилку укладывают на дно траншей, а затем к ней крепят опалубку и в нее же фиксаторами интегрируют арматурный каркас.

С этого момента можно переходить к основному строительству, поскольку подготовительный этап завершен и у строителей имеется все необходимое для реализации проекта.